3月29日，在良慶區五象湖平樂(lè )大道西側，南寧拍出一塊實(shí)際樓面地價(jià)高達14000元/㎡的“地王”，一時(shí)間引起樓市波瀾萬(wàn)千。除此之外，全國其他城市最近的土地市場(chǎng)也相當火熱，據小探的不完全統計，共有六個(gè)城市城市在近期拍出“地王”。

3月29日，南寧，競價(jià)206輪，地價(jià)破1萬(wàn)4，良慶區誕生新地王

3月28日，重慶：120輪，地價(jià)破萬(wàn)，新地王誕生

3月28日，沈陽(yáng)：溢價(jià)79.41%，新地王誕生

3月21日，杭州：153輪，溢價(jià)50%，創(chuàng )下區域新高

3月19日，宣城：上百輪競價(jià)，再爆新地王

3月18日，南昌：187輪競價(jià)，新地王誕生

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且都是在3月下旬，像約好了一樣，全國土地市場(chǎng)的火熱似乎在釋放著(zhù)信號，新的樓市周期即將要到來(lái)。

彰泰府的緊急通知：全線(xiàn)產(chǎn)品漲價(jià)10萬(wàn)元/套↓

多盤(pán)封盤(pán)喊漲，不止五象湖

向地王發(fā)“賀信”可能已經(jīng)無(wú)法完全表達老盤(pán)歡迎新鄰居的喜悅之情，漲價(jià)、封盤(pán)或將成為迎接“新鄰居”的主流方式。于是乎，在小編朋友圈的獸獸開(kāi)始刷屏，各個(gè)樓盤(pán)“封盤(pán)喊漲”的勢頭很猛，特別是新地王所處的良慶區，各樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)都推遲了，更是直接打出一套漲價(jià)10萬(wàn)的緊急通知，讓很多購房者措手不及。

檀府印象4月1日起全面漲價(jià)↓

龍光玖瓏郡停止銷(xiāo)售↓

藍光雍錦瀾灣漲價(jià)200元/㎡↓

密探買(mǎi)房群內討論“封盤(pán)漲價(jià)”↓

封盤(pán)漲價(jià)以五象良慶區樓盤(pán)居多，其他片區不見(jiàn)動(dòng)靜，可以說(shuō)這次地王的誕生給了很多樓盤(pán)一次營(yíng)銷(xiāo)的機會(huì )，宣傳封盤(pán)漲價(jià)，看看購房者預約的情況，預約的人多，那么這就是一次成功的營(yíng)銷(xiāo)，價(jià)格又可以往上提，可以說(shuō)是一石二鳥(niǎo)的功效。

地王周邊二手房“價(jià)格保障”

不僅新房市場(chǎng)價(jià)格喊漲，二手房也在做“價(jià)格保障”，小編收到網(wǎng)友發(fā)來(lái)的一張圖片，某五象湖樓盤(pán)業(yè)主自發(fā)成立“價(jià)格保障工作領(lǐng)導小組”，保障該小區二手房?jì)r(jià)最低價(jià)格為2.4萬(wàn)元/㎡。

理想看待南寧房?jì)r(jià)，會(huì )漲嗎？

此次地王一出，很多中介和開(kāi)發(fā)商都在炒熱南寧房?jì)r(jià)，試圖把房?jì)r(jià)往上拔高，小編也收到不少網(wǎng)友的問(wèn)題，南寧房?jì)r(jià)從這個(gè)“地王”開(kāi)始，是不是又要開(kāi)始漲了？

我認為，熱點(diǎn)板塊可能會(huì )微漲，但是整體還是保持穩定，目前南寧樓市整體分化已經(jīng)比較明顯，熱的板塊會(huì )一直熱，甚至會(huì )繼續熱下去，但是相對房?jì)r(jià)會(huì )比較穩定的板塊，受地王的影響很小，甚至起到反作用，房?jì)r(jià)的穩定趨勢已經(jīng)很明顯。“地王”放大了市場(chǎng)的短期需求，其實(shí)并不利于樓市的健康發(fā)展。

對于那些一直喊漲的樓盤(pán)，小編認為購房者可以理智看待，此時(shí)入手并不一定是好時(shí)機，容易造成高位站崗的情況。

其實(shí)南寧房?jì)r(jià)最高的兩個(gè)板塊：良慶，青秀，房?jì)r(jià)的漲，其實(shí)不是房子變貴，而是地價(jià)在增值，目前南寧地價(jià)猛漲，帶動(dòng)房?jì)r(jià)猛漲，再加上不限房?jì)r(jià)，勢必給了有些開(kāi)發(fā)商一些機會(huì )，炒作房?jì)r(jià)上漲，購房者要擦亮雙眼，看到項目本身的價(jià)值，和自己的實(shí)際需求，并不需要被氛圍帶動(dòng)著(zhù)急上車(chē)，以免上錯車(chē)。

理性看待地王誕生，目前南寧房?jì)r(jià)還不是暴漲的時(shí)機。如果房?jì)r(jià)在短時(shí)間內暴漲，只能說(shuō)這是投機性的買(mǎi)房需求，存在泡沫的風(fēng)險。

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