金生水發(fā)現現在不少城市限購，沒(méi)資格買(mǎi)住宅你有錢(qián)也是白搭，然后就有人把目光投向酒店式的公寓、臨街商鋪、或者社區低層商鋪。
不過(guò) 金生水小編并不建議大家去投資商鋪，正所謂“30年河東、30年河西”。

“一鋪養三代”的傳說(shuō)正在成為歷史。

現在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還去投資商鋪，比住宅還要兇險得多了。
金生水發(fā)現，因為投資商鋪的利潤主要來(lái)自買(mǎi)賣(mài)溢價(jià)和租金回報。
首先要看買(mǎi)賣(mài)的溢價(jià)，也就是價(jià)格的走差幅度。
如果你想投資商鋪來(lái)賺差價(jià)，那還不如直接去投資你的住宅。
因為商鋪的價(jià)格是漲不過(guò)住宅的，而且流動(dòng)性差，接盤(pán)俠比較難找。
而且商鋪只有40年的產(chǎn)權，還要求最低50%首付，以及更高的交易成本，商鋪的房產(chǎn)升值會(huì )被稅費吃掉五分之一。
再來(lái)看租金回報，這是商鋪的投資出現的另外一個(gè)收益來(lái)源。
過(guò)去確實(shí)是一鋪養三代，有幾個(gè)商鋪收租金每年的花銷(xiāo)都不愁了，但現在的商鋪租金回報已經(jīng)在不斷的下滑，從6-7%，一路下滑到2-3%。

都趕不上流動(dòng)性超好的貨幣基金了。

比如一些一線(xiàn)城市的臨街優(yōu)質(zhì)的商鋪，一平米6萬(wàn)左右的價(jià)格，買(mǎi)入50平米的話(huà)。
按照現在的租金，大概是幾十萬(wàn)一年，要租出去好幾十年才可以回本，還得是不間斷的出租。
而且這300萬(wàn)必須是閑錢(qián)才行，由于商鋪的流動(dòng)性差。如果急用錢(qián)的時(shí)候不能馬上變現，就只得“含淚大甩賣(mài)”。
金生水小編發(fā)現
與其這樣勞心勞力去投資商鋪，不如去投資理財。
在互聯(lián)網(wǎng)的打擊下，很多生意都轉移到網(wǎng)上，線(xiàn)下開(kāi)店已經(jīng)很不劃算。
目前的經(jīng)濟正在下滑，實(shí)體店在逐漸萎縮，即使是在北京上海這種大城市的商城里面也有大把的空鋪出租，商鋪就會(huì )越來(lái)越難租了。
金生水小編發(fā)現做生意的朋友會(huì )有這樣的感受——很多商鋪已經(jīng)成了危險資產(chǎn)，不好租的同時(shí)更加不好賣(mài)。
一旦手里的貸款買(mǎi)來(lái)的商鋪租不出去，每個(gè)月還得還貸款，商鋪就會(huì )成為負債，一旦承受不了，就只得低價(jià)出售。

商鋪投資的價(jià)值已經(jīng)在不斷的下降，金生水小編是不建議大家投資商鋪。

如果非要投資，最好是買(mǎi)核心城市核心的地段，或者人流量很大的商鋪，周邊有肯德基或者星巴克，通常都是好地段。
廣西 金生水建材有限公司14年以來(lái)，與許多廣西和外地企業(yè)，如中交航一局，廣西建工集團，廣西永邦勞務(wù)服務(wù)公司，廣西欽申建筑勞務(wù)公司等多家大型勞務(wù)公司及房地產(chǎn)建筑公司建立了長(cháng)久、穩定的合作關(guān)系。為其提供建筑模板、建筑木方等周轉材。咨詢(xún)建筑木方模板價(jià)格的熱線(xiàn)電話(huà)：180-7663-6718 網(wǎng)址：www.dpyfjy.com